建筑施工总承包资质属于建筑总承包资质序列，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级。资质级别越高对企业的条件要求越高，企业能够承担的建筑工程范围越大，当然资质申请的难度就越大。 不同于建筑专业承包资质，建筑总承包资质一般指综合性的工程资质，总承包资质的起点本身就比较高，当让对企业的条件要求也较高，承担的工程范围要求也较大。 我们知道资质简化是现在资质改革的重要方向，很多专业资质被取消和合并，建筑资质发展的重点开始偏向总承包资质，住建部也发布了关于促进建筑总承包资质发展的文件，可见未来建筑总包资质会得到更大的发展。
成立公司开社保户(5-10天):建筑企业申请资质需要有工商营业执照才可以办理，然后开对公账户和社保户...
开通企业锁:带上工商营业执照在建委开通企业锁...
做申报资料:根据对应的建筑资质标准和制式表格做相应的材料...
向建委申报资质:带上申报资料和相关的有效证件去申报资料...
领取资质证书:资料申报后2-3个月资质网上公示后即可去领取资质证件
办理安全生产许可证:备齐ABC三类人员相关证件凭大项资质申报安全生产许可证
1、《营业执照》副本复印件
2、企业组织机构代码证书副本复印件
3、企业章程复印件
4、办公场所证明,属于自有产权的出具产权证复印件:属于租用或借用的，出具出租(借)方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件
5、标准要求的主要设备购置发票
6、经省级注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册材料(新企业无资质的)
7、中级及以上职称人员的身份证明、职称证(学历证明)复印件
8、技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书
9、技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件
10、企业主要人员申报前1个月的社会保险证明
11、技术负责人(或注册建造师)基本情况及业绩
1、建筑业企业资质申请表一式一份及电子文档
2、企业组织机构代码证书副本复印件
3、营业执照副本复印件
4、建筑业企业资质证书副本（含变更页）复印件
5、申报资质上一年度或当期的财务审计报告复印件
6、标准要求的厂房证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件
7、标准要求的主要设备购置
8、安全生产许可证复印件
9、中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件
10、现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件
11、技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书
12、技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件
13、企业主要人员申报前3个月的社会保险证明
各个地区各个建筑资质代办公司对于建筑资质代办所收取的费用是不同的，但是大体上变化不大。不管是在哪里办理那种类型的资质，资质代办涉及的费用无非就是五点：场地费、人员费、社保费、代办费。以北京地区为例，建筑施工总承包二级资质的代办费用一般在58万-65万，其他地区的代办费用视该地区资质办理的实际情况而定。但是，只要企业能成功的把资质办理下来，相信资质代办费用对企业来说都是小事一桩。、高消费。
1、公司注册场地费：这个可以自己找，也可以让办理的公司代找。但这个费用，是以你所在城市所在区域的经济水平来的。
2、资质人员费：人员可以说是建筑资质代办中最为重要的一项了。所需人员太多，而自己不一定全部都能找齐，所以就需要去找人员挂靠，但是自己去市场上找，人力、时间、成本就高了。办理资质需要许多专业人员，比如：建造师、工程师及其他专业人员等等。不同人员不同地区的挂靠费用都不一样，并且同种人员不同级别的挂靠费用也不一样
3、人员社保费：这个是人社局必须要的。对于首次申办三级资质的企业来说，国家对企业人员社保要求没那么严格，人员社保的期限多在一个月，但是社保证明要2个月费用才能下载打印，所以公司至少应该为材料中申报的人员提前买2个月社保。
4、代办费：也称为服务费，包含材料费、办证费用、人员劳务、交通费用、政府部门收取相关费用等
首先公司必须具备企业法人营业执照正、副本扫描件具有独立法人资格同时具备资质所要求的注册资本金，然后根据不同人员资质的标准配齐所有人才证书，其中人才专业必须和相应的资质专业对口，无在其他公司就职，下来就是公司必须有社保户和人员的社保缴费证明，根据不同资质而定，如果想进一步了解可以咨询在线客服。
一、工商、税务变更：
1、《公司登记（备案）申请书》；2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件；3、按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。（应当符合公司章程规定的表决方式）；4、修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章）；5、对应变更事项相关证明文件；变更法定代表人，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
二、银行、社保账户变更：
带上新、旧公章，财务章和法人章，如果旧章被销毁，带上公安出具的旧章收回证明就行了。去银行填写银行结算账户管理协议和预留印鉴就可以了。变更社保的话其实也是换个公司的法人就可以了，若原公司社保户有人员，可以次月停保即可，后期转出。
三、资质变更流程：
1．企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传；2．区县建管部门审核签字；3．市建管处审核；4．省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；5．部核准企业变更到省建管局审核办理
1、建筑资质证书在有效期前60天以内，施工企业可以向资质许可证部门去申请延长资质，不要等到资质临过期或者过期之后再去办理相应的手续，这时候就已经晚了，毕竟申请资质延期到延期成功需要一个时间,而这个时间是在所有材料没有问题前提下完成的，倘若中间以为某些原因被退回，错失了最后的办理时间就麻烦了。
2、对于在有效期内符合有关规定目档案中没有任何不良记录的公司，以及注册资本或专业技术人员是否符合资格标准，建设项目的总承包资质可以推迟到审査相关资格，这里我们要主要，任何企业在承接工程后要严格按照国家规定施工。
3、对于符合资质要求且不符合施工资质标准的建筑公司,相关的资质许可代理机构不得接受延长资质的申请。但是，建筑公司可以申请重新批准建筑资格，达到其原有资格等级的下一级。
4、施工企业申请延长资质时,如果暂时没有注册电气工程师,可由专业技术人员更换。专业技术人员具有电气或相邻专业中级以上职称，并有具有10年以上工作经验的技术人员更换。资质延期工作企业续提前去办理不可拖延，否则后期办理会很麻烦目办理流程有一些不同，因此还是希望企业对证书延期提高重视,
1、基本材料
建筑业企业资质证书、安全生产许可证、营业执照、组织机构代码证(办了三证合一的企业不需提供此证)。
2、人员证明
(1)技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书;
(2)中级及以上职称人员的身份证明、职称证书;
(3)技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书;
(4)现场管理人员的身份证明、岗位证书;
(5)中、高级工程技术人员的身份证、职称证和养老保险证明
3、申请表格
北京建筑业企业资质申请表(和初次申办的表格一样，只是在填写时，需要选择延续)
4、其他资料
(1)有厂房要求的，提供自有或租赁证明材料;
(2)申报资质上一年度或当期的财务审计报告;
(3)有设备要求的，提供设备购置发票。
一、工商税务变更：
1、《公司登记（备案）申请书》；2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件；3、按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。（应当符合公司章程规定的表决方式）；4、修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章）；5、对应变更事项相关证明文件；变更法定代表人，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
二、银行社保账户变更：
带上新、旧公章，财务章和法人章，如果旧章被销毁，带上公安出具的旧章收回证明就行了。去银行填写银行结算账户管理协议和预留印鉴就可以了。变更社保的话其实也是换个公司的法人就可以了，若原公司社保户有人员，可以次月停保即可，后期转出。
三、程资质变更流程：
1．企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传；2．区县建管部门审核签字；3．市建管处审核；4．省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；5．部核准企业变更到省建管局审核办理
资质转让的费用，其实没有固定的数字，对于购买建筑资质来说主要看公司资质所涵盖的资质项目，项目越多越贵，就拿北京来说房建二级+市政二级一般费用在二百万左右，广东等沿海城市地区价格比较高，四川等地又比较便宜，看你需要哪里的。当然也要考察这个公司的征信情况，有没有外债或者法律纠纷，这方面也会影响到资质的价值很大一部分，所有建议最好能看下资质的真伪然后再查一下企业征信，在做决定购买。
变更工商税务银行：
（一）营业执照正副本原件；
（二）、开户许可证原件、印鉴卡；
（三）、公司所有章子；
（四）、国地税账号密码、公司所有账本账册记账凭证
变更资质：办理资质变更需要提交的材料有：
（一）《建筑业企业资质证书变更申请表》；
（二）企业法人营业执照复印件；
（三）建筑业企业资质证书正、副本原件、安全生产许可证正副本原件；
（四）与资质变更事项有关的证明材料。
1.成立子公司
原公司控100%股，建立一个全资子公司或一个独立的主体公司(防止债务纠纷)，建立股权关系。
2.资质剥离手续
原公司将资质剥离到子公司。省内可以直接办理相关手续，如果跨省剥离还需要对应省份开取出省文件函、和入省函，这一步可能非常难因为有的省份不接收外省的建筑资质企业，或者需要从新审批，按照当地的审批要求配齐资质标准所需的人员信息和社保信息等等。
3.工商变更
原公司将股权转让到子公司法人那边或者是另外一个股东，把标的公司从子公司变更掉，也就是一个营业执照的变更，这个子公司就是资质收购公司的。最后一步就是收购公司吸收合并，子公司和收购公司合并在一起，资质剥离彻底完成。
1.债权债务复杂
带资质转让的公司，债权债务复杂，难以厘清明确。这样，在资质转让结束后，会出现多余的债务需要承担。那么，就要花费大量时间、精力，在转让前去完成债务清算。
2.转让剥离困难
对于很多企业来说，收购建筑资质，只是为了某一项工程的需要。所以，在资质转让中，通常不会收购带有多项资质的公司。但是，单独收购某项资质的话，牵扯到剥离分割会很困难所以，在转让前一定要咨询好，熟悉剥离的具体要求和程序。
3.当地政策限制
在某些地区，出于税收、经济等方面的考量，会限制资质转让。譬如说，在办理变更手续的时候，出现各种证明材料要求。那么，受此政策影响，收购当地的资质是很难的。
4.证件不齐全
虽然说，资质转让不像代办那么麻烦了，但是仍然需要准备材料。而转让资质的材料不全出现问题的可能性很大，对于最终的审核结果会有很大影响。
转让资质的流程比较复杂，新公司还好点，尤其是成立时间比较久的老企业，一般企业都有经营记录有一些未知的债务或者其他纠纷可能差不多，所以大家在挑选标的公司的时候一定要认真评估，建筑转让建筑业企业资质应当注意以下这些问题。
1、【企业信用信息网站查询】：了解公司是否受过行政处罚、是否列入经营异常名录、是否出现严重违法失信行为。
2、【建筑企业信用平台查询】：对于建筑业企业来说，需要了解该公司过往业绩和在建项目，是否出现过安全事故。
3、【公司所有证件是否齐全】：比如公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等。证书是否在有效期内：有效期非常重要。
4、【查看公司有无负债】：购买对方的资质就必定要购买该公司。这时候，首要任务便是核查有无负债情况，否则收购以后还要为对方还债，那将得不偿失。一些公司可能有潜在债务，对方又不告知购买方很难知道。因此要聘请专业评估机构做尽职调查，了解企业财产和负债情况，其次应当让转让方做出保证，以免上当受骗。
5、【变更过程最好亲自监督】：带资质公司股权转让的时候需要变更事项转让建筑业企业资质，不只变更资质，还需变更营业执照、银行账户、资质证书、安全生产许可证。
（2000年3月29日中华人民共和国建设部令第77号发布，根据2015年5月4日中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，根据2018年12月22日中华人民共和国住房和城乡建设部令第45号《住房城乡建设部关于修改<建筑业企业资质管理规定>等部门规章的决定》第二次修正，根据2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》第三次修正）
第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.从事房地产开发经营5年以上；
2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人；
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；
2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；
3.具有完善的质量保证体系。
第六条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第七条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：
（一）一级资质：
1.企业资质等级申报表；
2.专业管理、技术人员的职称证件；
3.已开发经营项目的有关材料；
4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
（二）二级资质：
1.企业资质等级申报表；
2.专业管理、技术人员的职称证件；
3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
第八条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。
申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。
第九条 资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
第十条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
第十一条 企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
第十二条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。
第十三条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向市场监督管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
第十四条 县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。
县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。
第十五条 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
第十六条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请市场监督管理部门吊销营业执照。
第十七条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门提请市场监督管理部门吊销营业执照，并依法注销资质证书。
第十八条 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门按照《中华人民共和国行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
第十九条 企业开发经营活动中有违法行为的，按照《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能条例》等有关法律法规规定予以处罚。
第二十条 各级住房和城乡建设主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本规定制定实施细则。
第二十二条 本规定由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释。
第二十三条 本规定自发布之日起施行。1993年11月16日建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第28号）同时废止。
